HILDES VERDEN

OBOS og forkjøpsrett

På mandag var jeg og Trygve i en budrunde på en leilighet som vi begge karakteriserer som drømmeleiligheten (og det at vi BEGGE liker SAMME leilighet er et lykketreff i seg selv.) Etter noen intense minutter (les: vi kom sent inn i budrunden og gjorde rent bord!) vant vi budrunden og var etter normale omstendigheter lykkelige eiere av en flott leilighet på Manglerud. Men ettersom dette er en OBOS-leilighet så var ikke dette under normale omstendigheter og vi kan ikke utrope oss selv som eiere av leiligheten riktig enda. Faktisk så vet vi ingen ting før om bortimot 20 dager. Personlig synes jeg det er greit nok å ha en slik ordning som OBOS har (les: forkjøpsretten)... men kanskje med noen begrensninger! Jeg kan ikke forstå hvorfor det skal ta 20 dager. Og enda mer uhørt er det at det er en ekstra visning for OBOS-medlemmer. Det blir unødvendig. Greit nok at noen kan ta leiligheten på forkjøp om de allerede har vært på visningen, men å arrangere en NY visning så alle og enhver kan komme på etterskudd og kreve noe som i utgangspunktet ikke var deres, er å dra makten litt langt!

Ikke bare er det trist å miste en leilighet til fordel for noen som har lengre annsinitet enn deg selv, men det skaper også en del problemer. Hvis vi tar meg som eksempel (og jeg regner med at det er maaange andre som er eller har vært i lignende situasjon) så har jeg nå altså gitt bud på en leilighet og fått tilslag for den. Den er "min." Jeg eier allerede en leilighet fra før, som jeg blir nødt til å selge (rettferdig nok det.) Problemet ligger nå i NÅR jeg bør selge leiligheten. Etter forholdene å dømme nå hadde det gitt mest avkastning om jeg fikk solgt leiligheten fortest mulig. Dette pga av boligkjøpsituasjonen som pågår for øyeblikket, men også fordi jeg vil trenge pengene for å kunne betale for den nye leiligheten. Det som er problemet er at jeg ikke kan selge før jeg vet om leiligheten blir min eller ikke. Selger jeg før jeg vet det og jeg mister den til fordel for noen med bedre annsinitet, kan jeg bli sittende igjen med skjegget (eller i mitt tilfelle håret) i postkassa og plutselig være leilighetsløs. Derfor velger jeg selvfølgelig å vente med å legge ut min egen leilighet for salg. For hvem vil plutselig stå igjen uten et sted å bo?

Overtakelse vil for meg være 1. mai. Etter at OBOS har gitt sine medlemmer en egen visning og fått avklart forkjøpsretten vil avklaringen av hvem som får leiligheten være mot midten eller slutten av April. Det vil si at om jeg får leiligheten vil jeg ha i underkant av to uker på meg til å selge min egen leilighet. Ikke bare vil det by på en stresset situasjon, men det vil også skape unødvendig problemer med tanke på finansieringen av den nyanskaffede leiligheten. Jeg er jo nødt til å betale summen på overtagelsesdato og blir derfor nødt til å ta opp et mellomfinansieringslån. Og ettersom OBOS helt sikkert skal ha en lignende utførelse på salget av leiligheten min, blir jeg dermed nødt til å vente lenger før avklaringen av kjøperen til min leilighet blir avgjort. Dermed må jeg også vente ekstra lenge på å få igjen pengene! Unødvendig, spør du meg!

Hvorfor kan ikke OBOS ha en fast ordning på det de kaller "parallell avklaring", hvor forkjøpsretten blir avklart parallellt med salget av leiligheten. Nå kan selger velge om han vil ha en slik ordning, men det vil koste kjøper et gebyr i overkant av 3000,-. Hadde dette vært en ordning alle måtte ha, ville man dermed slippe unødig venting (både for selger og for den som til slutt ender opp som kjøper.)
Dessverre for meg har ikke selger inngått en slik ordning (jeg ville gladelig betalt 3000kr for å få en rask avklaring) på sin leilighet og jeg blir nødt til å vente disse dagene frem mot overtakelse. Jeg venter spent på avklaring og håper at dette med tiden vil ordne seg, slik at når jeg neste gang er på husjakt, vil finne drømmeleiligeten uten de store stressmomenter!

posted by Hilde @ 2:55 a.m.